Путаница в терминах, сложная документация, длительное процедура рассмотрения заявлений во многом способствовали тому, что чиновники решили пересмотреть правила согласование перепланировок. Какие же изменения и нюансы вступят в силу с первого апреля 2024?
Что считать перепланировкой в 2024 году?
С 2003-го года перепланировкой жилого помещения считалось «изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения» (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003). С апреля этого года перепланировкой будут называть работы по изменению площади объекта и его границ, созданию новых и смежных помещений, не предусмотренных в техпаспорте квартиры.
К таким решениям можно отнести:
- Увеличение, смещение и перенос дверного проема,
- Возведение или снос перегородки,
- Обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;
- Расширение спальни или зала за счёт кладовой;
- Разделение гостиной на две комнаты с помощью монолитной перегородки,
- Увеличение жилых комнат за счёт служебных помещений,
- Возведение кладовки или прачечной за счет коридора или других комнат и пр.
Сюда же будут относится планировочные работы, ухудшающие условия эксплуатации жизни соседей и всего жилого дома (нарушение целостности общедомовой вентиляции, зашивка стояков отопления).
Объединение гостиной с кухней со сносом перегородки будет относится к перепланировке
«Понятие перепланировка и переустройство не стоит путать. Переустройство – это замена или переустановка какого-то оборудования, которое уже существует в квартире (замена смесителя, крана, электрических сетей). Это требует согласования, но без внесений в Единый Росреестр. А перепланировка – фактически изменение размера или площади объекта имущества внутри существующего помещения, которое нужно согласовывать».
Ольга Юрченко, заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области.
Читайте также: Два в одном: как разделить комнату на две зоны?
Какие документы необходимы для согласования?
В разных регионах РФ перечень документов может отличаться, поэтому желательно уточнять его в местной Жилинспекции. У москвичей и жителей
Подмосковья запрашивают пакет документов, состоящего из:
- Заявления о просьбе согласовать перепланировку (образец можно найти на сайте местной Жилинспекции);
- Удостоверения личности всех владельцев помещения (паспортов и свидетельств о рождении (для несовершеннолетних);
- Правоустанавливающих документов на объект (предоставляется, если право собственности еще не зарегистрировано в ЕГРН);
- Проекта перепланировки и технического заключения о ее безопасности (заказываются у компании или экспертов, имеющих допуск СРО для выполнения проекта);
- Протокола общего собрания собственников помещений (жилых и нежилых), удостоверяющих их согласие (особо актуален, когда перепланировка затрагивает общие помещения дома);
- Согласия членов семьи собственника, проживающих в квартире, где планируется перепланировка (составляется письменно от имени каждого совершеннолетнего жильца);
- Техпаспорта квартиры (предоставлять необязательно, поскольку органы власти могут самостоятельно его запросить у БТИ).
Важно! Если дом или помещение официально считается объектом культурного наследия, то к документам необходимо приложить еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки.
Техпаспорт квартиры предоставлять необязательно
Куда обращаться для согласования перепланировки в 2024 году?
Это зависит от установленных правил региона РФ, но в большинстве случаев пакет документов можно отнести в МФЦ или комитет по архитектуре местного муниципалитета. Жители российской столицы обращаются в Мосжилинспекцию. С апреля этого года решение чиновники обязаны принять в течение 30 дней, а не 45 и более, как было ранее.
Важно! Документы для подачи онлайн должны быть заверены электронной подписью проектной организации.
Решение о согласии на перепланировку должно быть предоставлено в течение 30 дней
«При покупке квартиры в новостройках будьте внимательны, если слышите формулировки «у нас свободная планировка». Такой термин – маркетинговый ход застройщиков и компаний по продаже недвижимости… До начала ремонта рекомендуем обратиться к застройщику и выяснить, где и какие комнаты были запроектированы и только после этого планировать будущие работы».
Серж Мартиросян, юрист агентства недвижимости One Moscow.
Как правильно согласовать перепланировку в 2024?
Для начала нужно убедиться: входят ли будущее или существующие изменения в проекте квартиры в список разрешенных или обязательных для согласования. При наличии сомнений лучше проконсультироваться с экспертами.
Сам процесс согласования обычно протекает в несколько этапов:
- Подготовка пакета документов, включая проект или эскиз перепланировки. При незначительных изменениях это можно сделать самостоятельно. В ином случае будет сложно обойтись без дизайнеров и проектировщиков, которых можно найти в профильной организации или в БТИ.
Важно! Убедитесь, что компания, составляющая план перепланировок, имеет допуск к подобным работам и входит в список саморегулируемых организаций, указанных в Госреестре СРО.
- Обращение в органы власти. Это могут быть местная администрация, районная жилинспекция, муниципалитет или МФЦ. Решение о согласовании или отказе принимается не более чем за 30 дней. При получении отказа собственник имеет право обжаловать его в суде.
- Перепланировка. В течение трех дней после узаконивания перепланировки органы власти направляют решение об этом заявителю, получив которое, можно смело приступать к работам по переустройству.
- Проверка выполненной перепланировки. После завершения ремонта собственнику нужно вновь обратиться в Жилинспекцию или орган, согласовавший перепланировку, чтобы пригласить специальную комиссию. Она оценит корректность произведенных на объекте изменений и соответствие их разрешенному и подписанному ранее плану. Если все выполнено верно, то собственнику выдается акт о завершении перепланировки, а изменения вносятся в документы на помещение.
Важно! Органы власти, принявшие работы по перепланировке, обязаны в течение пяти дней отправить необходимые сведения и документацию в Росреестр.
После осуществления согласованной перепланировки необходимо пригласить комиссию для подтверждения корректности изменений
Читайте также: Дизайн и идеи планировки гардеробной комнаты в спальне.
Чем чревата незаконная перепланировка в 2024 году?
Далеко не все владельцы квартир считают нужным поставить в известность Жилинспекцию о внесенных изменениях в изначальный проект квартиры.
Но это может обернуться как мелкими, так и крупными неприятностями:
- Из-за сложной переделки трещины могут пойти по всему фасаду дома или в подъезде, вплоть до обрушений перекрытий и серьезных повреждений всего здания,
- Обеспокоенные соседи или представители ЖЭУ могут отправить жалобу о перепланировке в жилищные органы или надзорные инстанции,
- При оформлении ипотеки для нового жилья под залог старого информация о переделке вскроется, и банк вряд ли возьмется за такого кредитора,
- Сделка о покупке/продаже жилья с несогласованной планировкой тоже может не состоятся,
- При вступлении в наследство возможны трудности при оформлении документов на жилье с неузаконенной перепланировкой.
Читайте также: Родители и дети: как разделить комнату на две зоны.
Если же информация о наличии несогласованных изменений в проекте жилья всплыла на поверхность, у собственника есть два пути:
- Заплатить административный штраф (2000-2500 рублей для физических, 4000-5000 рублей для должностных и 40-50000 рублей для юридических лиц) и узаконить перепланировку;
- Заплатить штраф и вернуть помещению первоначальный вид, аннулировав все несогласованные ранее решения.
Важно! Если квартира приобретена с несогласованной перепланировкой, новый собственник будет обязан восстановить ее прежний вид за свои деньги.
За незаконную перепланировку предусмотрены штрафные санкции
При отказе владельца помещения от перечисленных правил, государственная жилищная инспекция имеет право подать на него в суд, что в лучшем случае увеличит штрафные санкции, общие затраты денег и времени собственника, а в худшем может закончится арестом квартиры и постановкой ее на торги. Если перепланировка нанесла ущерб дому, то к штрафным обязательствам могут добавить траты на восстановление общедомового имущества.
Нововведения, вступающие в жилищный кодекс с 1 апреля по поводу перепланировки жилых и нежилых помещений, конкретизируют понятие «перепланировка», упрощают способ подачи и сокращают сроки рассмотрения заявления.