Нашли дом со свободной планировкой и уже в предвкушении ожидания собственных кв. м? На рынке элитного жилья все неоднозначно – перед тем, как в квартиру можно будет въехать, придется пройти несколько не самых приятных этапов.
Что такое свободная планировка?
Квартира свободной планировки на самом деле не больше, чем рекламный ход компании-застройщика. Подобный тип жилья чаще встречается в новостройках, и означает, что в доме нет межкомнатных перегородок, только несущие стены. По факту, это и есть квартиры-студии с площадью, равной 3-4-комнатной квартире.
Свободная планировка — жилая площадь без или с минимальным количеством перегородок.
Свободная планировка возможна не во всех домах, например, конструкционные особенности панельных не позволяют выстраивать комнаты без перегородок. В монолитно-каркасных дело обстоит иначе: перегородки не несут основную нагрузку, потому изменение планировки стен в квартире не приводит к обрушению здания.
В таком виде квартиры выставлены на продажу
Апартаменты свободной планировки стали популярны в конце 90-х — начале 2000-х годов. Уставшие от хрущевских однотипных коробок люди стремились к улучшению жилищных условий и, конечно, индивидуальности. Выкупая соседние квартиры и объединяя их в единую площадь, собственники заказывали индивидуальные проекты. Постепенно эта тенденция трансформировалась в лимитированное предложение.
Квартиры со свободной планировкой относятся к категории элитного жилья.
Свободная и открытая планировка – это одно и тоже?
Не совсем так. Термин «свободная планировка» обозначает жилую площадь без внутренних перегородок и какого-либо ремонта. Это габаритная площадь с окнами, входной дверью, инженерными системами, иногда – размежеванными невысокой кладкой (в 10-20 см) зонами или трассировкой.
Перепланировка и дальнейшая отделка – т. е. готовый дизайн – это и есть открытая планировка или open space – то, во что превратится квартира после ремонта.
Помимо габаритов в интерьере open space ключевую роль играет освещение. Чем больше дневного – тем лучше
Квартира со свободной планировкой: что обозначено в плане застройщика?
Выбирая жилье со свободной планировкой, на полу иногда можно увидеть трассировку или условные стены в пару рядов кирпичей. По закону проект должен быть согласован в БТИ. Номинальные «стены» в этом случае придется возводить своими силами и ресурсами.
На плане обозначены главные участки: входные двери, окна, коммуникации
Если собственник не согласен с предложенной застройщиком планировкой, дальнейшие действия придется согласовывать в бюро технической инвентаризации.
Читайте подробнее о правилах и ограничениях в Жилищном кодексе РФ.
Срок получения одобрения в лучшем случае может растянуться на полгода. Учитывая, что после согласования придется переделывать техпаспорт на квартиру, время от покупки до начала ремонта и въезда порой занимает до 8-11 месяцев.
Нюанс в том, что в планировке не всегда размечены комнаты и их размеры. Если в плане квартиры БТИ нет намеченных стен, попросите поэтажную схему. Эта планировка проходит Мосгосэкспертизу перед началом строительства.
Квартира с безграничными возможностями или лишними проблемами: плюсы и минусы свободной планировки
Открытая площадь привлекает тех, кто сам привык решать, сколько комнат должно быть в квартире, и как их оформить. В плане дизайна – это огромное преимущество и большой полигон для самовыражения.
Стеклянные перегородки, встроенная мебель, массивные дубовые столы на кухонном островке – в квартире со свободной планировкой можно воплотить практически любые фантазии.
Но. Поскольку внутренних простенков изначально нет, на кладку стен придется потратиться из собственного кармана.
| Возможности свободной планировки | Недостатки свободной планировки |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
Европейская концепция в дизайне свободной планировки: несмотря на массивную лестницу квартира выглядит просторной
Любые изменения в плане квартиры со свободной планировкой необходимо согласовывать. Сделать это не всегда просто, существуют жесткие ограничения.
Запрещается:
- Перенос стояков центрального водоснабжения, отопления, канализации;
- Демонтаж несущих (опорных) стен здания;
- Увеличение жилой площади за счет подсобных помещений (санузлов, лоджии);
- Увеличение площади ванной, туалета или их объединение за счет жилой зоны;
- Переносить «мокрые зоны» в тот угол, где у соседей снизу находится комната;
- Проектировать жилое помещение менее 8 кв. м.;
- Монтировать трубы центрального отопления на балконе или лоджии;
- Делать комнаты без окон, в каждой должно быть, как минимум, по одному.
Самопроизвольная планировка считается незаконной. Согласно ст. 7.21. КоАП РФ за нее предусматривается штраф в размере 2-2,5 тыс. р.
Покупая квартиру со свободной планировкой, перед вселением придется поработать не только над ремонтом, но в целом – над проектом
При покупке не учитывают внутренние перегородки, потому теоретически площадь часто получается большей, чем после ремонта. Поскольку средняя толщина кирпичной кладки 15 см, при возведении вы потеряете минимум 5-7 метров жилой площади. Естественно, снизится и предполагаемая стоимость квартиры, если собственник вдруг надумает ее продать.
Демонтаж несущих стен категорически запрещен, но в них можно вмонтировать проем. Для этого сначала делают техническое заключение о состоянии стен и расчет нагрузки.
Есть ли альтернативы для тех, кто мечтает о просторном жилье?
Если вас пугают бюрократические проволочки, но желание обладать габаритной квартирой свободной планировки не иссякает, обратите внимание на «европейскую». От свободной ее отличает одна принципиально важная вещь – трансформирующиеся внутренние стены. Т. е. не стационарные перегородки, а раздвижные или съемные стеклянные. Задействован каждый кв. м., пустые зоны исключены.
При желании перегородку легко снять
Стандартный приём западных архитекторов — объединение кухонной зоны и гостиной.
Это интересно: Как обустроить кухню-остров.
Это позволяет расширить жилую площадь, делая ее удобной для семьи с маленькими детьми. Мама, находящаяся в декретном отпуске и занимающаяся бытовыми делами, может контролировать ребенка, не отвлекаясь от приготовления или уборки.
Рабочий кабинет отделен от спальни небольшой стойкой
Если обстоятельства изменились: дети подросли, понадобилась зонация и уединение, установить перегородку очень просто. И согласование для этого не требуется.
Понадобилось обустроить рабочую зону? Зонируйте помещение с помощью перегородок
Нельзя, но, если очень хочется, то можно. Кому подойдет квартира свободной планировки?
Если владелец имеете достаточно средств и времени на согласование нового проекта, оплату дизайна и ремонта, то квартира со свободной планировкой – идеальна.
Рабочий кабинет отделен от спальни небольшой стойкой
Вы творческая амбициозная личность, выступающая против всяких рамок и стандартов – реализовывайте смелые идеи. В стандартных квартирах это будет стоить существенно дороже – придется платить за демонтаж перегородок, и точно так же согласовывать новый план.
Квартира-студия станет неплохим вариантом при ограниченном бюджете
С ограниченным бюджетом лучше присмотреть что-то другое. В среднем перепланировка квартиры и ее отделка обойдется в сумму, равную покупке. Кроме того, учитывайте время на ремонт и согласование.
Это интересно: Дизайн однокомнатной квартиры.
Если планируете въехать сразу, то всеми достоинствами open space пользоваться не получится: придется возводить предлагаемые застройщиком стены или менять проект.
Оформление квартиры свободной планировки: идеи по дизайну
При наличии денег и времени свободная планировка – отличная возможность приобрести нетиповую квартиру. Обратившись к профессиональному дизайнеру, легко воплотить личные проекты без ограничений традиционными рамками. Вот несколько советов для комфортного обустройства.
Зонирование гостиной достигнуто с помощью стеклянной перегородки
Разграничивайте помещение на личные и гостевые зоны. Последние состоят из: коридора, столовой, гостиной, возможно, отдельного санузла. Посетители дома имеют открытый доступ к этим «комнатам».
Это интересно: Как разделить комнату на две зоны.
Личные: спальню, кабинет, гардеробную, детскую, ванную закрывайте раздвижными системами, стеклянными перегородками, мебелью, поставленной определенным образом.
Перегородкой в небольшой квартире служит встроенный гардеробный шкаф
Дизайнеры рекомендуют встроенные шкафы-купе от пола до потолка. В интерьере квартиры со свободной планировкой помимо хранения одежды они выполняют еще и роль перегородки.
Это интересно: Гардеробная комната в спальне.
Если апартаменты условно разделены на 2 части, обыграйте это в интерьере, используя альтернативный варианты зонирования: барную стойку, ширмы, пол разного уровня, освещение.
Обратитесь к проектировщикам, чтобы увидеть итоговый вариант интерьера
При планировке комнат учитывайте количество окон. Чем их больше – тем больше в помещение будет проникать естественного света. Помните о нормативах – на каждую комнату минимум по одному окну. Кроме того, на освещение влияет наличие зданий.
Панорамное окно в доме свободной планировки
Еще один важный нюанс – это установленные застройщиком коммуникации. Поменять их месторасположение нереально. Перед покупкой выясните, где в квартире находится канализация и водопровод. Сантехнику не разрешается размещать далеко от инженерных систем.
Отделить «мокрую зону» можно перегородкой
Светлый интерьер делает комнату воздушнее
Художники, модельеры, музыканты – люди медийного творчества все чаще выбирают open space. При желании и фантазии в них легко воплотить креативные идеи дизайна: интегрировать мебель, консоли для хранения, скрытые инженерные системы. Изучите различные стили интерьера, и подготовленные звоните дизайнеру.