Жизнь в частном секторе имеет свои нюансы. Иногда их приходится решать самостоятельно. Один их таких – «заборные» споры. Если вам неприятны взгляды из соседнего окна, а договориться о совместной установке забора не получается – рекомендуем детально изучить тему. Сегодня – про то, как и какой забор поставить между соседями, кто за это должен платить, и почему в некоторых ситуациях пограничный забор лучше установить у себя на участке, отступив от межи пару метров.
Забор по меже участка: кто должен ставить, и что по этому поводу «говорит» закон?
Формально обязать поставить забор кого-то из владельцев соседних участков закон не может, так же, как и один сосед другого. Но в целом, нормативы и акты «требуют» от жителей населенных пунктов соблюдений правил по благоустройству и противопожарной безопасности.
По закону устанавливать глухой забор по границе участков выше 75 см нельзя
Помимо главного документа – Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», при проектировании забора стоит уточнить и требования местной администрации. Может случиться так, что муниципалитет выдерживает единый стиль построек.
Отдельного документа, который бы устанавливал правила строительства заборов, не существует
Правила установки заборов разнятся не только от края к краю или области. Какой забор установить от соседа во многом будет зависеть от категории эксплуатируемых земель.
Например, если речь идет об СНТ, то помимо нормативных актов, стоит уточнить и требования «внутри кухни» администрации. Такие нормы вводят по разным причинам: например, в районе мало солнца, и глухие заборы дают лишнюю тень на участке. Уточнить их можно на сайте органов самоуправления или личном приеме.
Перед установкой забора стоит узнать перечень требований
Для поддержания единого архитектурного облика частного сектора (в категории земель ИЖС), власти могут обязать собственников устанавливать заборы по типовому проекту.
При этом, может быть предусмотрено исключение: забор между соседними участками можно возводить по индивидуальному дизайну.
Читайте также: Ландшафтный дизайн на 3 сотках: идеи, реальные фотопроекты.
Требования при установке
Обычно на землях СНТ и ИЖС допустимая высота забора составляет не более 1,5 метров. При этом ограждения не могут быть глухими: должны пропускать солнечные лучи и не создавать тень на соседнем участке.
Рекомендованная высота – от 1,2 до 1,6 метров, а сам забор разрешено делать из сетки. А вот глухое ограждение можно только по периметру участка (от границы проездной зоны).
Однако, если законным способом на землях ЛПХ удастся доказать необходимость установки ограды, выше положенного (например, при наличии пасеки на участке), можно будет поставить высокий забор.
Чтобы территория не просматривалась, вдоль сетчатого забора можно посадить плетущиеся кустарники
Сплошной забор по меже должен быть не более 75 см, дальше – сетчатое ограждение (3d-забор из штакетника, жалюзи или сетка-рабица).
Это связано со светопропускной способностью материалов, которые не должны создавать тени на соседнем участке.
3D забор из деревянных реек
Строительство глухого забора по границе запрещено. Но, если отступить на метр – на своей территории можно поставить забор любого типа и любой высоты или решить вопрос установкой шпалерной конструкции, на которой красивым каскадом будут плестись вьющиеся розы, девичий виноград и др. декоративные растения.
Читайте также: Горшечный сад: организация контейнерного озеленения.
Комбинированный забор из живой изгороди и кованых панелей
Временным вариантом забора является затеняющая сетка или даже геотекстиль, закрепленные на опорах. На сезон их точно хватит. Это хорошо работает при покупке участка, когда основные средства распределены на более важные мероприятия.
Забор из сетки и искусственной изгороди
Расстояние от забора до построек
Помимо высоты перед строительством также учитывают качество и порядок установки опор – вид забора не должен портить ландшафтный дизайн соседского участка.
Согласно негласному правилу, опора ограждения должна находиться на территории участка, а лицевая сторона забора — выходить на улицу или к соседу.
Кроме того, установка столбов на своем участке, как минимум, дает возможность своевременно обслуживать: красить, ремонтировать, менять опоры, без необходимости просить у соседа разрешения зайти на его территорию, а также – это хороший способ избежать проникновение на участок воришек.
Забор, установленный одним из соседов, является его частной собственностью, и ремонтировать его он тоже должен сам
Что касается противопожарных правил и санитарных норм, то здесь расписаны строго регламентированные расстояния:
- До жилого дома – 3 метра;
- До хозяйственных построек – 4 метра;
- До высоких деревьев – 4 метра, до среднерослых – 3 метра;
- До кустарников – 1 метр.
Однако эти требования сведены в большую сторону, если, к примеру, при постройке забора используются горючие материалы.
Установленные нормы расстояния от построек до забора
Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 метров, но ошибкой является сам факт строительства капитального здания вблизи границы участков
Если конструкция ограждения частично состоит из дерева и ближайшее капитальное строение также имеет деревянные перекрытия, то расстояние между ними должно быть не меньше 8 метров.
При этом жилой дом может быть кирпичным, но пристроенная к нему веранда или тамбур из бруса несет риск возгорания.
От полностью деревянного забора до домов из СИП-панелей или сруба требуемое расстояние составляет не менее 15 метров.
Нормы высоты для заборов между соседями составляют 1,2-1,8 м. Но по участку, расположенному на склоне, измерения проводят по самой высокой точке
Прописанные законом нормы регулируют расстояние до капитальных построек, т. е. тех, которые невозможно перенести, и которые стоят на фундаменте. Забор до таких построек, как: баня-бочка, беседка, теплицы и парники и пр. можно устанавливать, отступив от межи 1 метр.
При этом, строго ориентироваться на прописанные расстояния нельзя. Если соседний жилой дом строит впритык к границе участков, то 3 метра отступить без потери площади не получится. Следовательно, здесь имеет место быть застройка с нарушением СНиП нормативов.
Теплица, не имеющая фундамента, может быть установлена в метре от общего забора, при этом она будет частично выполнять роль ограждения. Таким же образом строят всевозможные хоз. блоки, чтобы они закрывали территорию от чужих глаз
Договор с соседом об установке забора
Итак, ни один нормативный акт не обязывает соседей устанавливать ограждение по меже участков. Нередки ситуации, когда граница частной территории обозначена лишь условно.
С адекватными соседями, заинтересованными в установке забора и сохранении приватной жизни, всегда можно договориться. Обычно расходы на покупку стройматериалов и наем рабочих распределяют 50%/50%.
С дружелюбными соседями можно договориться на совместную установку забора
Но возможны другие ситуации:
- Когда у одного из соседей в наличии уже есть необходимый профиль, другой может взять работу по монтажу на себя.
- При ремонте забора, когда частично используется б\у материал, расходы владельца старого забора могут быть существенно ниже.
- Когда расход на установку ограждения может быть распределен по длине забора. Пример того, что один из соседей установил забор из профнастила, а другой – может использовать только старый шифер, оставшийся от замены крыши.
В общем, варианты различны, и хоть в какой-то степени компенсируют финансовые затраты инициатора установки.
Требование к написанию
Если договориться о совместной установке с соседом не получилось, забор все же можно поставить, но расходы придется нести самостоятельно.
А чтобы не создавать конфликтную ситуацию и не рисковать средствами, рекомендуем составлять договор, в котором прописывать условия, материалы, цвет и высоту ограждения.
Соглашение нужно, чтобы сосед не предъявил претензии, что теперь ему придется переносить грядки в связи с тем, что забор отбрасывает на участок тень
Согласие на установку забора составляется в свободной форме, но с учетом следующих требований:
- Наличие письменного или печатного договора (устный не имеет юридической силы);
- Соглашение подписывается исключительно владельцами земельного участка;
- У всех участников должен быть план межевания;
- В документе указывают точные сведения (цвет, материалы, высоту ограды; кадастровые номера; адреса регистрации; паспортные данные; дату и подписи).
В нижней графе можно прописать, что стороны соглашения не имеют друг к другу претензий, а в случае порчи забора расходы по ремонту и замене понесет виновная сторона. Для исключения рисков оспаривания, документ можно заверить нотариально.
При покупке строительных материалов сохраняйте чеки
К слову, забор, установленный за свой счет, является частной собственностью. Если сосед ломает ограждение, по закону он должен будет компенсировать ущерб.
Важно! Если установка производится за личный счет, рекомендуем не выбрасывать чеки при покупке стройматериалов и пользоваться услугами официальных компаний-установщиков. В случае спорных ситуаций, имея подтверждение финансовых расходов, всегда можно доказать, кто именно устанавливал забор.
Как вариант – за неимением чеков и расходных ордеров, если используются приобретенные ранее материалы, можно сделать видеофиксацию установки забора.
«Заборные» споры – когда сосед против
Бывают неприятные последствия несогласованной установки – сосед подает исковое заявление, аргументируя, что высокий забор отбрасывает тень и является препятствием в землепользовании.
Неурегулированный конфликт с соседями может обернуться обращением в суд
В случае нарушения норм строительства судом может быть вынесено решение о принудительном демонтаже ограждения.
Это касается и обратной ситуации, когда на купленном участке наблюдается самозахват территории – часть участка сосед прирезал и обнес забором. Потерпевшей стороне придется обратиться в суд с планом межевания, а в случае удовлетворения иска, соседа обяжут снести забор.
Если демонтаж не будет выполнен в срок, на соседа наложат штраф за самозахват земельного участка в сумме 1-15 % его кадастровой стоимости, но не менее 5тыс. р.
Виды ограждений по границам соседних участков
Среди десятков распространенных материалов для забора по границе соседних участков оптимальны комбинированные конструкции. Если на вашу территорию проникают чужие животные, низ забора можно сделать сплошным: кирпичным, каменным или металлическим.
Комбинированный забор из кирпича и штакетника
В затапливаемых регионах и на участках с близким залеганием грунтовых вод внизу ограждения лучше предусмотреть просечку. Воздух будет циркулировать, участок продуваться и не превращаться в болото.
Относительно недорогим вариантом станет живая изгородь. Но для ее выращивания понадобится время. Кроме того, туи, терновник, клён татарский занимают много площади. На маленьком участке это будет ощутимо.
Пышная зелёная масса занимает место
Между тем, если на забор по меже не хочется сильно тратиться, но установка нужна здесь и сейчас, самыми доступными и быстровозводимыми будут конструкции из следующих материалов:
- Поликарбоната;
- Профнастила и металлочерепицы;
- 3Д-панелей;
- Деревянной рейки и штакетника;
- Сетки с укрывным полотном.
К слову, заборы из дерева для большинства проживающих в сельской местности, являются хорошей альтернативой металлоконструкциям. Материал, оставшийся от строительства бани или террасы, можно применить с пользой.
Забор из досок
Покрытое антигрибковой пропиткой, брашированное или окрашенное дерево, способно служить до 20 лет. А ограждения из него по красоте не уступают заборам из более привычных материалов.
Забор из волнового шифера и бруса
Вывод
Можно ли построить 2 метровый забор без разрешения соседей? Высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков. Перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа.
В тоже время забор между соседями не относится к капитальному строительству и, соответственно, не требует наличия разрешение на возведение. Принуждение к установке или возмещению части расходов за строительство забора невозможно.
Если сосед категорически отказывается ставить ограду, вам придется делать это самостоятельно. При этом вы обязаны соблюдать требования СНиП, а также следить за техническим состоянием конструкции.